De fiscus en uw huis in frankrijk




frankrijk Wanneer u een van de 100.000 mensen bent met een (vakantie)huis in Frankrijk, dan krijgt u te maken met regels die vr onze eigen wetten gaan: het Nederlands-Franse belastingverdrag. Hoewel veel mensen denken dat het hoofddoel van de fiscus is zo veel mogelijk geld binnen te halen, is de bedoeling van een belastingverdrag eigenlijk het omgekeerde: het probeert te voorkomen dat u dubbel belast wordt.


Daarnaast is het natuurlijk ook een doel om te voorkomen dat u in geen van de twee landen belasting betaalt. Nederland heeft met vele landen in de wereld verdragen afgesloten die regelen welk land belasting mag heffen wanneer onduidelijk is welk land daar het recht toe heeft. Een Nederlander met een huis in Frankrijk is een voorbeeld van zo'n onduidelijke situatie die door een verdrag geregeld wordt. Nederland vindt in principe dat het 't totale inkomen van zijn inwoners mag belasten. Frankrijk stelt zich op het standpunt dat het belasting mag heffen over huizen op zijn grondgebied. Voor beide standpunten is iets te zeggen, zodat een verdrag waarin de regels werden vastgelegd noodzakelijk was. Gelukkig bestaat dat verdrag dan ook al jaren. In het verdrag is Frankrijk aangewezen als het land dat onroerend goed en de inkomsten daaruit (huur bijvoorbeeld) mag belasten. Vermogensbelasting Wanneer u uw huis niet verhuurt, merkt u overigens meestal weinig van het feit dat u onder de Franse belastingwet valt, want in Frankrijk gaat men pas vermogensbelasting betalen bij een huis dat na aftrek van de eventuele hypotheek meer dan 760.000 euro waard is. Dat u in de praktijk geen belasting betaalt, wil niet zeggen dat u niet onder de Franse belastingregeling valt. U valt onder de Franse regels en die regels kunnen bepalen dat u niets hoeft te betalen. Frankrijk is dus aangewezen als het land dat belasting mag heffen over onroerende goederen in Frankrijk, maar Nederland is nog wel bevoegd om de waarde van een huis in Frankrijk mee te tellen bij het bepalen of er in Nederland in box 3 belasting verschuldigd is. Dat gaat als volgt: stel een echtpaar heeft een huis in Frankrijk dat op 1 januari en op 31 december van het belastingjaar 100.000 waard is. Verder hebben zij op 1 januari 30.000 spaargeld en op 31 december 36.000. Dan mogen ze dus niet vrolijk denken: hoera, het huis mag door Frankrijk belast worden, dat telt niet mee en met ons spaargeld blijven we onder het heffingsvrije bedrag van 40.028 in box 3. Voor de Nederlandse fiscus heeft het echtpaar in box 3 op 1 januari 130.000 euro en op 31 december 136.000 euro. In box 3 zijn zij dus potentieel belasting verschuldigd over 133.000. Nederland zal echter de belasting die in box 3 betaald moet worden, verminderen door niet te heffen over de waarde van het Franse huis. Dat huis valt immers al onder de Franse belastingen. Het echtpaar betaalt dus 1,2% belasting over z'n spaargeld. Wanneer het echtpaar in het voorbeeld geen huis in Frankrijk zou hebben maar alleen het spaargeld, dan zouden ze niet worden belast. Een echtpaar dat op 1 januari 30.000 op de bank heeft en op 31 december 36.000, komt dan immers niet boven het heffingsvrije bedrag uit. De waarde van het huis in Frankrijk zlf wordt dus niet in Nederland belast, de waarde wordt alleen gebruikt om te zien of men over de rest van het vermogen belasting verschuldigd is. Zwart geld Sinds ik een paar jaar geleden zelf een huis in Frankrijk kocht, valt me op dat hierover vaak de wildste geruchten de ronde doen. Fiscus jaagt op Franse huizenbezitter, lees je dan. Daar wil ik dan natuurlijk meer van weten, want wat heb ik in vredesnaam misdaan? Niets blijkt na lezing. Het blijkt te gaan over mensen die een huis met zwart geld gekocht hebben en dan natuurlijk niet in hun aangifte vermelden dat zij een huis in Frankrijk hebben. Of de koopsom was niet zwart, maar men wil niet dat de fiscus iets over het huis weet. Nu de contacten tussen de buitenlandse en de Nederlandse fiscus steeds inniger worden, is dat natuurlijk - nog afgezien van het morele aspect - niet zo handig. De Franse fiscus heeft lijsten van mensen die een huis kopen. De lijst kopers met een adres in Nederland wordt zo doorgemaild naar de Nederlandse belastingdienst. Wanneer u uw huis echter gewoon opgeeft aan de fiscus heeft u eigenlijk niets te vrezen. Zoals u hierboven hebt kunnen lezen, blijft de schade dan meestal beperkt. Zo doet u aangifte Uw Franse huis in Nederland aangeven en tegelijkertijd voorkomen dat u er ook in Nederland in box 3 belasting over betaalt, doet u als volgt: u klikt in het aangifteprogramma vrijstellingen en verminderingen aan. Dit vindt u links op de introductiepagina van het aangifteprogramma. Vervolgens geeft u aan dat u aftrek ter voorkoming van dubbele belasting wenst. Daarna klikt u aan dat u voorkoming van dubbele belasting in box 3 wilt hebben en geeft u het adres van uw huis en de waarde van het huis op met de landcode (FRA).
Bron: Overgeld.nl 2 juni 2007


Belastingen in het nieuws


Bos gaat topinkomens aanpakken

Maatregel treft helft rijke huizenbezitters

Salaris top mag niet meer stijgen dan rest personeel

Salarisstijging top staatsdeelneming volgens cao

Wat gebeurt er als je samen een lot koopt en de hoofdprijs wint

Anwb verhouding belastingen is scheef

Belastingdienst int openstaande schulden in brabant