Kunnen na verhuizing ons oude huis verhuren met behoud van renteaftrek




renteaftrek Binnenkort verhuizen we naar onze nieuwe woning, maar de oude is nog niet verkocht. Daardoor zitten we met dubbele hypotheeklasten. Onze hypotheekadviseur zegt dat we nog twee jaar de rente van beide hypotheken mogen aftrekken. Daarom overwegen we om de oude woning voorlopig te gaan verhuren, zodat we met de huurinkomsten de rentelasten kunnen betalen. Kan dit?

De zogeheten verhuisregeling bepaalt dat u de volledige hypotheekrente van de nieuwe en de nog lopende hypotheek gedurende maximaal twee jaar mag aftrekken. Uw plan klinkt aardig, maar u zult geen recht hebben op dubbele hypotheekaftrek als u het oude huis gaat verhuren. De verhuisregeling eist dat uw oude huis leeg moet zijn en te koop staat. Gaat u de woning (tijdelijk) verhuren, dan heeft u dus geen recht op aftrek meer voor de oude hypotheek. Wellicht nog vervelender is dat u ook direct met de overwaarde van de oude woning rekening moet houden voor de nieuwe hypotheek. Stel dat uw nieuwe woning nu volledig gefinancierd is met 400.000 aan hypotheek, terwijl uw oude woning 280.000 waard is en belast met 130.000 hypotheek. Onder de verhuisregeling mag u dan de rente van de gehele nieuwe hypotheek van 400.000 plus de oude hypotheek van 130.000 aftrekken, totaal dus 530.000. Zodra u de oude woning gaat verhuren moet u rekening houden met de bijleenregeling. Gevolg: de oude hypotheek van 130.000 levert geen renteaftrek meer op en op de nieuwe hypotheek moet u 150.000 aan overwaarde in mindering brengen. Per saldo heeft u dan nog slechts aftrek over 250.000 aan hypotheek en verliest u de aftrek over 280.000 aan hypotheek. Als ik uitga van een hypotheekrente van 5%, scheelt het 14.000 aan aftrekbare rente. Bij 52% belastingheffing is dat een verschil van 7.280 netto per jaar. Ook valt uw oude woning in box 3 als vermogen. Dat kost nog eens 1.800 aan belasting per jaar. De vraag is of de huurinkomsten hiertegen opwegen.
Bron: Overgeld.nl 25 juni 2007


Belastingen in het nieuws


Bos gaat topinkomens aanpakken

Maatregel treft helft rijke huizenbezitters

Salaris top mag niet meer stijgen dan rest personeel

Salarisstijging top staatsdeelneming volgens cao

Wat gebeurt er als je samen een lot koopt en de hoofdprijs wint

Anwb verhouding belastingen is scheef

Belastingdienst int openstaande schulden in brabant